"Cơ hội vàng dành cho quý ông yếu đâm ra lý" Cách CAI THUỐC LÁ truyền thống hiệu quả nhất ! Tính diện tích căn hộ
Thời gian gần đây, thị trường BĐS liên tiếp xảy ra danh thiếp tranh chấp liên can đến cách tính diện điển tích căn hộ chung cư, dù Bộ Xây dựng đã có thông suốt tư hướng dẫn về vấn đề này. Theo các chuyên gia, cách tính chất diện điển tích căn hộ khu tập thể theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không thống nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện điển tích chung và riêng. diễn đàn rao vặt
Đơn cử, ở vụ tranh chấp can hệ đến cách tính chất diện tích căn hộ tại Dự án khu tập thể Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách hàng phục không bằng lòng danh thiếp văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính chất diện điển tích bởi vì chủ đầu tư đưa ra. Không tán thành với kết luận của Thanh tra cứu Bộ Xây dựng đáp Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức xác định kích tấc từ tim tường thì diện điển tích sàn căn hộ không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp kiến thô lỗ gửi cô đơn khiếu nại đề nghị áp giải thích rõ.
Không thống nhất về cách tính diện điển tích căn hộ đã nảy sinh nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít dự án căn hộ.
Cách đây không lâu, nhiều khách đầu hàng mua căn hộ CT6 khu thành phố Xa La và dự án chung cư Đại Thanh mới đây cũng đứng ở không yên do cách tính chất diện điển tích của chủ đầu tư không đúng như trong hiệp đồng đã ký.
Việc giải quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, do trong khi các chủ đầu tư luôn luôn khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách quy hàng lại thấy thiệt thòi nên vẫn khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết bởi vì cho dù người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì man di bức xúc của gia tộc vẫn chưa được dẫn giải tỏa.
Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà
Huy động cả trăm tỉ đồng vào đề án BĐS nhưng rồi lại đem số chỉ đó đi đầu tư vào đề án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã chẳng thể hoàn thành được hiệp đồng với người mua nhà.
Thực trạng này cũng chính là nguyên nhân dẫn tới những vụ kiện cáo lình xình giữa khách hàng với các chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một xê ri danh thiếp DN BĐS đã bị bắt bởi vì có dấu hiệu lừa đảo, huy động mệnh chỉ lên tới cả trăm tỉ đồng của khách quy hàng nhưng đã không dùng để triển khai dự án.
Dự án cư xá B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay bởi chủ đầu tư không có năng lực tài đích thị để triển khai
Điển hình có trạng thái kể đến trường hợp bắt trợ thời giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt tạm thời giam về hành vi lừa đảo, cướp đoạt tài sản. Hay như dự án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc mặc dầu đã quá thời gian giao nhà. Nhiều khách hàng đã nộp từ 30 - 70% chớ chi trị căn hộ đang không biết bấu víu vào đâu khi chẳng thể giao thông được với chủ đầu tư.
Tại TP HCM, quy hàng chục khách hàng phục mua căn hộ tại đề án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến hội sở công ty này ở khu tập thể Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng nhóm rôn tố cáo công ty Thảo Loan xâm chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách hàng phục so với hiệp đồng gần 2 năm.
Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối mặt với việc khách hàng kiện ra tòa như trường hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có bổn phận tính sổ cho bà Ngọc số phận đồng cân 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.
Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện vì chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai bất ngờ sang nhượng vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ giá như trị cũng như người mua là ai.
Quản lý chung cư
Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập phản đối chủ đầu tư
Quản lý chung cư vẫn tiếp kiến thô tục là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, phí quản lý thường xuyên là ngòi nổ để nảy hoá tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời gian dài kiện cáo, các cơ quan công năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về phí lao vụ tại chung cư cao cấp Golden Westlake lâm thời được dẫn giải quyết. Nhiều dự án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dai dẳng.
Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng nhóm rôn làm phản đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng cầu thang máy và phải chứng minh mọi rợ việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, danh thiếp cơ quan chức năng đã vào cuộc, yêu cầu dừng thi công. Đối với danh thiếp vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự ý cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra Sở Xây dựng.
Số chỉ phí bảo trì cư xá 2% giá trị căn hộ mà khách đầu hàng đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại danh thiếp khu cư xá đang bức xúc vì số mệnh đồng cân rất lớn hàng phục trăm tỷ đồng chi phí bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.
Mới đây, liên minh Ban đại diện danh thiếp khu tập thể cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, đồng loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức phí tổn "cắt cổ" của các chủ đầu tư.